Après avoir fait une offre pour une maison en mai 2020, mon oncle a demandé à quoi ressemblait la cour arrière.
« Je ne sais pas. Nous ne l’avons pas vu », lui ai-je dit.
En fait, nous n’avons regardé que l’intérieur de la maison à Westchester, New York, pendant environ 15 minutes avant de décider de l’acheter. Et nous avons offert ce que les vendeurs demandaient, même si la maison était sur le marché depuis des mois.
Si vous êtes comme mon oncle, vous pensez: « Ce type est un idiot. »
Notre courtier immobilier n’a pas été autorisé à entrer chez nous en mai 2020 en raison des règles COVID-19 strictes et en constante évolution pour les courtiers à l’époque. Alors que nous examinions une autre maison ce jour-là, il était dehors sur son téléphone pour discuter avec un autre courtier au sujet de ces règles. Mais lors de notre visite en août 2020, le jour de la fermeture, je lui ai demandé ce qu’il nous aurait dit s’il avait pu voir la maison avec nous en mai. Étions-nous fous de payer le prix de l’offre, ai-je demandé? C’était le contraire.
«Vous n’auriez jamais eu cette maison à ce prix, même trois semaines plus tard», a-t-il déclaré.
J’ai suivi quotidiennement le marché du logement dans notre ville de Zillow et je vois ce qu’il veut dire. Presque toutes les maisons se vendent maintenant en quelques jours et pour plus que le prix demandé.
En raison de multiples facteurs – de nombreuses personnes cherchent à déménager, les taux hypothécaires sont proches de leurs creux historiques et le stock de logements est insuffisant – l’année a été difficile pour acheter une maison. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté. Les prix des logements ont encore augmenté de 12% en février 2021 – la plus forte hausse en 15 ans.
De façon anecdotique, j’entends dire que beaucoup de maisons de notre ville se vendent maintenant pour tout leur argent. Et comme mon collègue Jacob Passy l’a récemment souligné, la stratégie la plus efficace sur un tel marché, selon une analyse Redfin de milliers d’offres faites entre juillet 2020 et février 2021, est d’arriver avec tout le cash. «Les acheteurs de maison qui offrent tout l’argent comptant presque quadruplent leurs chances de gagner une guerre des enchères», selon Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
Et de nombreux acheteurs de maison font des choses comme acheter des maisons sans les voir d’abord, et sauter les inspections et les évaluations.
Le fait que nous ayons vu la maison – bien que, bien sûr, pas la cour arrière – et que nous nous y promenions, nous fait paraître minutieux en comparaison. Nous avons également fait inspecter et évaluer la maison. C’était la première fois que nous achetions une maison – nous avions loué des appartements à New York pendant des années – et nous pouvions voir l’avantage de nombreuses formalités lorsque vous obtenez une hypothèque, comme l’inspection, car elles ont essentiellement contribué à nous empêcher d’avoir commis une grosse erreur.
Maintenant à propos de la voiture que nous avons achetée.
Nous avons quitté notre appartement en ville début mars 2020, alors qu’il devenait clair que la pandémie était grave et n’était pas sur le point de s’atténuer. Nous avons conduit une voiture de location dans le nord de l’État de New York pour loger chez un membre de la famille, et le lendemain de notre arrivée, le gouverneur a déclaré que toutes les entreprises essentielles fermeraient le lendemain.
Ma petite amie, qui a loué notre Hyundai Elantra à Enterprise, a déclaré: « J’aime cette voiture et je pense que je vais en acheter une. » Nous avions un fils de 10 mois et vivions dans un appartement d’une chambre à Manhattan. Nous pensions déjà que nous pourrions avoir besoin de vivre dans un endroit plus grand en dehors de la ville; et pour cela, nous aurions probablement besoin d’une voiture. Je lui ai dit qu’Enterprise vend ses voitures après un certain temps d’utilisation et nous avons envisagé d’acheter la voiture que nous avons louée. On nous a dit que nous ne pouvions pas, mais nous sommes allés sur un site Web où Enterprise répertorie leurs voitures à vendre. Il y avait une Elantra à vendre près de chez nous, et nous l’avons sélectionnée de la même manière que vous pourriez sélectionner une chemise en ligne sur Gap.
Elle a conduit la voiture de location sur le terrain à vendre d’Enterprise et a acheté la voiture environ une heure avant la fermeture de l’établissement – et la fermeture dans tout l’État devait commencer.
Le lendemain, nous avons informé certains membres de la famille de l’achat et ils ont dit: «Ce n’est pas comme ça que vous faites. Pourquoi ne pas aller chez un concessionnaire et essayer d’abord quelques voitures? »
Mais c’était à un moment où nous comprenions moins la pandémie qu’aujourd’hui, et nous ne savions pas ce qui était sûr à faire et ce qui ne l’était pas. Nous avons acheté la voiture 2018 pour environ 12000 $ et il semble que nous ayons eu de la chance avec notre timing. Depuis, les prix des voitures d’occasion ont grimpé en flèche et le coût moyen d’une voiture d’occasion dépasse désormais 20 000 $. Cela a également attiré mon attention lorsque le Wall Street Journal a récemment écrit un article sur la façon dont Hertz, Avis et Enterprise ont vendu tant de leurs voitures pendant la pandémie qu’il y a maintenant une pénurie de voitures de location à travers le pays.
Il est important d’ajouter ici que je suis quelqu’un qui passera des semaines à rechercher en ligne et à faire des comparaisons pour même un article de 10 $, donc je donne tout le crédit pour ces deux achats importants et relativement rapides à ma petite amie, qui a senti l’imminence de la course sur les maisons en particulier. et nous a mis en un juste à temps.
Un mois environ après que nous ayons acheté la voiture, je l’ai amenée chez un concessionnaire Hyundai pour une inspection multipoint, et la voiture était en bon état, ont-ils dit.
Donc ça a marché – surtout.
J’ai passé plus d’un mois à essayer de débarrasser l’intérieur de l’odeur de la fumée de cigarette. J’ai beaucoup appris sur les pouvoirs du vinaigre blanc distillé et du bicarbonate de soude. Et surtout, dans ce cas, comment remplacer le filtre à air de l’habitacle d’une voiture.
